В Казахстане внедрят новый механизм реновации жилья
В текущем году планируется снести 224 многоквартирных дома. Расселение жителей осуществляется за счет компенсационных выплат из местных бюджетов либо предоставления жилья на вторичном рынке в рамках действующих программ реновации.
Для повышения эффективности программы АО «Казахстанская жилищная компания» разработало новый механизм гарантирования проектов реновации, направленный на защиту прав собственников и снижение рисков при строительстве нового жилья.
В рамках нового механизма акиматы будут определять территории реновации, публиковать перечень объектов, а при необходимости обеспечивать их инженерной инфраструктурой. После этого застройщик заключает соглашение о реализации проекта, проводит переговоры с жителями и получает их согласие на передачу жилья по принципу «комната за комнату». Затем оформляется договор о предоставлении гарантии с АО «Казахстанская жилищная компания», после чего начинается снос ветхих домов и строительство новых.
После получения согласия всех собственников жилья компания предоставляет гарантию реализации проекта. Жители, в свою очередь, заключают договоры долевого участия с уполномоченной организацией. Документ о предоставлении гарантии предусматривает поэтапную реализацию проекта, его основные технико-экономические параметры и обязательные требования к разработке проектно-сметной документации.
«Этот инструмент направлен на привлечение частных инвестиций в проекты реновации и обеспечивает полную защиту прав собственников жилья по аналогии с порядком, установленным законодательством о долевом строительстве. В рамках реновации жители смогут передавать свои квартиры по принципу «комната за комнату», а застройщики получат возможность воспользоваться гарантиями АО «КЖК», – сообщил спикер.
Как отметили в Министерстве промышленности и строительства, механизм гарантирования позволит обеспечить полную защиту прав жителей аварийных и ветхих домов до завершения строительства нового жилья. Кроме того, участники программы смогут воспользоваться ипотечными кредитами банков второго уровня для приобретения квартир в строящихся домах.
XAQ